Devis gratuit Réponse sous 48 h
ALSAT MICHEL
ALSAT MICHEL
Main Menu
Contact / Devis
  • Accueil
  • ›
  • Démolition et évacuation des gravats
Univers Terrassement

Démolition et évacuation des gravats

Grange, appentis, bâtiment agricole, dalle, ancien ouvrage : démolir proprement, trier, évacuer et rendre le terrain net.

Démolir n’est pas casser. C’est vérifier le régime d’urbanisme, repérer ce qui est dangereux, neutraliser les réseaux, déposer ce qui peut resservir, abattre par phases, trier par flux et évacuer vers les bonnes filières — avec les justificatifs. Le terrain vous est rendu propre et remis à niveau.

2 mois

Durée d’instruction d’un permis de démolir hors secteur protégé

1 000 m²

Seuil de surface déclenchant le diagnostic déchets avant démolition

7 flux

Flux de déchets à trier séparément sur le chantier, du papier-carton au plâtre

Ce qui se décide avant le premier coup de godet.

Le permis de démolir n’est pas exigé partout, contrairement à une idée répandue. Il l’est dans trois cas. D’abord lorsque le conseil municipal l’a institué sur tout ou partie du territoire communal — c’est le cas le plus fréquent, et il impose d’interroger la mairie systématiquement. Ensuite en secteur protégé : site patrimonial remarquable, abords d’un monument historique, site inscrit ou classé, cœur de parc national. Enfin dans le cadre d’une opération de restauration immobilière déclarée d’utilité publique. L’instruction prend deux mois, trois en secteur protégé, et l’autorisation vaut trois ans. Quand la démolition précède une construction, elle peut être intégrée au permis de construire : un seul dossier au lieu de deux.

Sur notre secteur, la question n’est pas théorique. Gourdon est en site patrimonial remarquable, Sarlat et Domme sont concernées à divers titres, et de nombreux bâtiments ruraux se trouvent aux abords d’un édifice protégé sans que leurs propriétaires le sachent. Un appel au service urbanisme lève l’ambiguïté en une minute, et démolir sans autorisation quand elle était exigible constitue une infraction pénale, avec obligation possible de reconstruction à l’identique.

Le diagnostic PEMD — produits, équipements, matériaux et déchets — s’impose au-delà de 1 000 m² de surface cumulée de plancher, ainsi que pour les bâtiments ayant accueilli des activités agricoles, industrielles ou commerciales avec utilisation de substances dangereuses. Il incombe au maître d’ouvrage, avant acceptation des devis. Il se transmet par formulaire dédié, et un formulaire de récolement suit dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Étapes clés

Interrogation de la mairie sur l’existence d’un permis de démolir institué et sur la situation au regard des secteurs protégés. Vérification du seuil de 1 000 m² et de l’usage passé du bâtiment, qui peuvent déclencher le diagnostic PEMD.
Avant toute intervention, les matériaux dangereux sont recherchés. S’il en existe, leur retrait relève d’entreprises spécifiquement qualifiées et se traite avant la démolition, jamais pendant. C’est une étape non négociable, y compris sur un bâtiment agricole.
Électricité, eau, gaz, télécom sont coupés et neutralisés par les concessionnaires, et les déclarations de travaux déposées. Les réseaux enterrés desservant le bâtiment ou le traversant sont repérés et marqués.
Tuiles anciennes, pierres de taille, charpente, menuiseries, ferronnerie : ce qui peut resservir est déposé à la main et mis de côté. C’est la partie longue du chantier, celle qui se décide avec vous, et celle qui donne de la valeur à une démolition en Périgord.
Mur mitoyen, bâtiment accolé, clôture, arbre remarquable, ligne électrique : les avoisinants sont protégés et l’emprise balisée avant la première phase. Sur un bâti ancien accolé, la dépose s’organise pour ne pas déstabiliser le voisin.
La démolition progresse par phases maîtrisées, du haut vers le bas, en surveillant le comportement de la structure. Les gravats sont abattus vers l’intérieur de l’emprise, jamais vers les avoisinants.
Fraction minérale, bois, métal, plâtre, plastique : les flux sont séparés au fur et à mesure, en bennes distinctes, puis évacués vers les filières correspondantes. Un tri fait pendant l’avancement coûte du temps ; un tri fait après coup est impossible.
Vous recevez les justificatifs de dépôt par filière. Le terrain est nettoyé, les fondations et dallages résiduels traités selon l’usage futur, et le sol remblayé et nivélé. Une démolition se juge autant à l’état du terrain qu’à la disparition du bâtiment.
terrassement-demolition-appentis-grappin-dordogne-2026-01
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
terrassement-demolition-interieur-ruine-dordogne-2026-01
terrassement-demolition-maison-pierre-dordogne-2026-01-psg
terrassement-demolition-batiment-maconne-dordogne-2026-01-psg
terrassement-demolition-reconstruction-piscine-dordogne-01-psg

Le point technique

Une démolition ne produit pas des gravats. Elle produit sept flux, et chacun a sa filière.

Les déchets d’une démolition ne partent pas « à la déchetterie ».

Le tri à la source s’impose sur sept flux : papier-carton, métal, plastique, verre, bois, fraction minérale — béton, briques, tuiles, céramiques, pierres — et plâtre, auxquels le textile s’est ajouté depuis 2025. Le tri de la fraction minérale et du plâtre est obligatoire depuis juillet 2021. Concrètement, cela veut dire des bennes séparées sur le chantier et un tri au fur et à mesure de l’avancement, pas un tri après coup — un mélange ne se sépare plus, il se met en décharge au tarif fort.

La hiérarchie à respecter est celle du réemploi d’abord, de la valorisation à défaut, de l’élimination en dernier recours. C’est aussi pour cela que nous pratiquons le curage et la dépose sélective avant la démolition mécanique : tuiles anciennes, pierres de taille, charpente, menuiseries, ferronnerie. En Périgord Noir et en Bouriane, ces matériaux ont une valeur réelle, et beaucoup de propriétaires souhaitent les conserver pour un autre ouvrage. Cela se prépare, cela prend du temps, et cela se dit au devis.

Une précision que peu d’entreprises apportent : la filière de reprise sans frais des déchets du bâtiment existe bien, et elle couvre les matériaux triés issus d’une démolition de bâti — minéraux d’un côté, métal, bois, plâtre, plastique et menuiseries vitrées de l’autre. En revanche, elle exclut les produits et matériaux des travaux publics ainsi que les terres excavées. Autrement dit : les gravats de votre grange peuvent en bénéficier, les déblais de votre terrassement non. Un devis qui laisse entendre le contraire se rattrape toujours à la facture.

Nous démolissons et évacuons à Gourdon, où le site patrimonial remarquable soumet les démolitions à autorisation et à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France — comme à Salviac, Sarlat-la-Canéda et Cénac-et-Saint-Julien, où granges et séchoirs en pierre recèlent des matériaux que beaucoup de propriétaires souhaitent conserver.

Questions fréquentes

Pas toujours. Il est obligatoire dans trois situations : quand la commune l’a institué par délibération du conseil municipal, quand le bâtiment se trouve en secteur protégé — site patrimonial remarquable, abords d’un monument historique, site inscrit ou classé, cœur de parc national — et dans le cadre d’une opération de restauration immobilière déclarée d’utilité publique. L’instruction prend deux mois, trois en secteur protégé, et l’autorisation vaut trois ans. La démolition partielle est concernée au même titre que la totale. Le réflexe utile : appeler le service urbanisme de la mairie. La question se règle en une minute, et démolir sans autorisation quand elle était exigible est une infraction pénale.
Le diagnostic PEMD — produits, équipements, matériaux et déchets — est obligatoire à partir de 1 000 m² de surface cumulée de plancher, et quelle que soit la surface pour les bâtiments ayant accueilli une activité agricole, industrielle ou commerciale avec utilisation de substances dangereuses. Il incombe au maître d’ouvrage, avant l’acceptation des devis, et il recense ce qui pourra être réemployé ou valorisé. Un formulaire de récolement est ensuite transmis dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Indépendamment de ce seuil, le repérage des matériaux dangereux avant travaux, lui, s’impose bien plus largement.
Ils sont triés par flux et orientés vers des filières distinctes. Le tri à la source porte sur sept flux — papier-carton, métal, plastique, verre, bois, fraction minérale et plâtre — le textile s’y étant ajouté depuis 2025. La fraction minérale, c’est-à-dire le béton, les briques, les tuiles, la céramique et les pierres, constitue l’essentiel du volume d’une démolition et se valorise bien. La hiérarchie à respecter est le réemploi d’abord, la valorisation à défaut, l’élimination en dernier recours. Vous recevez les justificatifs de dépôt : c’est votre preuve, puisqu’en tant que maître d’ouvrage vous êtes producteur des déchets.
Oui, mais pas pour tout, et la nuance compte. La filière de responsabilité élargie du producteur pour les produits et matériaux de construction du bâtiment permet la reprise sans frais des déchets triés issus du bâtiment, dans les points de collecte agréés : minéraux d’un côté, métal, bois, plâtre, plastique, membranes et menuiseries vitrées de l’autre. En revanche, elle exclut explicitement les produits et matériaux des travaux publics et les terres excavées. Les gravats de votre grange peuvent donc en relever ; les déblais de votre terrassement, non. Deux conditions pratiques : les déchets doivent être triés, et le point de collecte doit être à distance raisonnable — le transport, lui, reste à votre charge.
C’est envisageable et intéressant : des matériaux minéraux triés et concassés peuvent servir en sous-couche de voirie, en remblai ou en empierrement de chemin, ce qui évite à la fois l’évacuation et l’achat de grave. Trois conditions : que les gravats soient réellement propres, c’est-à-dire débarrassés du bois, du plâtre, du métal et des isolants ; qu’il existe un besoin sur la parcelle ; et que l’opération de concassage soit possible sur site, ce qui suppose un matériel spécifique et une emprise suffisante. Nous étudions cette option au cas par cas plutôt que de l’annoncer par principe : sur un petit chantier, elle n’est pas toujours pertinente.
Par l’ordre des opérations avant tout. Sur un bâti ancien accolé — cas très fréquent dans nos bourgs et nos hameaux — on ne démolit pas de la même manière qu’un bâtiment isolé : la dépose se fait par phases, du haut vers le bas, en surveillant le comportement de ce qui reste, et le mur mitoyen est traité en dernier, souvent à la main. S’y ajoutent le balisage de l’emprise, la protection des clôtures et des plantations conservées, et l’abattage des matériaux vers l’intérieur du chantier. Lorsqu’un mur mitoyen doit rester debout, sa reprise — enduit, couvertine, étanchéité de tête — fait partie du chantier et doit figurer au devis.
Le repérage des matériaux dangereux se fait avant toute intervention, et ce n’est pas une formalité. S’il en révèle, leur retrait relève d’entreprises spécifiquement qualifiées, avec des procédures, des équipements et des filières d’élimination propres, et il intervient avant la démolition proprement dite — jamais pendant, jamais après. Concrètement, cela décale le calendrier et cela a un coût, qu’il vaut mieux connaître au moment du devis que découvrir chantier ouvert. Nous ne prenons pas ce sujet à la légère et nous ne démarrons pas tant qu’il n’est pas traité.

Un bâtiment à démolir ? Nous vérifions le régime applicable avec la mairie avant de vous chiffrer quoi que ce soit.

Demander un devis de démolition

Dans le même univers

Réalisations

Tous les projets

Démolition et reconstruction d’une piscine — Salviac

Dépose d’un bassin béton fissuré, reprise de la fouille et bassin neuf remis en eau au même emplacement.

Démolition au sol et tri des gravats au grappin — Dégagnac

Reprise au grappin d’une construction arasée et séparation des matériaux dans un couloir étroit entre deux propriétés.

Démolition d’une maison en pierre — Campagnac-lès-Quercy

Abattage d’une maison ancienne depuis la chaussée, entre deux bâtis accolés et sans aucune marge de recul.

Dépose d’une toiture depuis une nacelle élévatrice — Campagnac-lès-Quercy

Couverture déposée par le haut depuis le panier d’une nacelle, faute de toute aire de manœuvre au sol.

Démolition d’un appentis au grappin — Gourdon

Démontage sélectif d’une structure basse adossée à un mur en pierre calcaire conservé, en tissu bâti mitoyen.

Démolition d’une ruine à la pince de tri — Salviac

Arasement progressif d’une ruine en moellons calcaires, avec séparation de la pierre et du bois dès la reprise.

Démolition d’un ensemble bâti maçonné — Gourdon

Démontage d’un ensemble maçonné enduit au ciment, engin en appui sur le tas de gravats à hauteur d’ouvrage.

Démolition en cœur de village — Cénac-et-Saint-Julien

Petit bâtiment abattu entre deux murs voisins préservés, depuis une cour fermée offrant zéro dégagement.

Curage intérieur d’une ruine — Cénac-et-Saint-Julien

Reprise des gravats accumulés dans le volume intérieur d’une ruine, entre des murs anciens laissés en place.

Dépose d’une toiture — Salviac

Charpente saisie à la pince depuis le sol, sous une ligne aérienne et contre une toiture voisine refaite à neuf.
Tous les projets
Main Menu
Devis gratuit Réponse sous 48h
Facebook-f Google