Soixante à quatre-vingts mètres de calcaire gréseux, des niveaux marneux au milieu, et un secteur sauvegardé depuis 1964.
24200
Code postal
Dordogne (24)
Département
25 km
Distance depuis Florimont-Gaumier
30 min
Temps de trajet
Sarlat est le contre-pied exact de Gourdon. Ici, le problème n’est pas de tenir un terrassement dans du sable : c’est de traverser du calcaire.
Le plateau est constitué de calcaires hétérogènes du Crétacé supérieur. Ce sont les calcaires gréseux bioclastiques du Coniacien, sur 60 à 80 mètres d’épaisseur, qui forment les escarpements du territoire, et ce sont eux que l’on rencontre en fouille. Mais à leur base s’intercalent 6 à 15 mètres de calcaire marneux : sur quelques mètres de profondeur, un terrassement passe du très dur au tendre, avec toutes les conséquences que cela emporte sur la portance d’un fond de forme. S’y ajoutent des poches argilo-sableuses sidérolithiques, qui rappellent que même sur un plateau réputé calcaire, l’argile n’est jamais loin.
L’eau circule dans un karst développé sur deux niveaux, dans le Crétacé et dans le Jurassique. Le territoire est parcouru de vallées sèches, et la notice géologique est explicite : elles jouent le rôle de collecteur. Une vallée sèche n’est pas un terrain neutre, elle se remplit aux gros orages. La Cuze, elle, traverse la commune sur six kilomètres, dont une partie en souterrain sous le centre-ville.
Le second paramètre est réglementaire, et il est ancien : Sarlat a inauguré en 1964 le premier secteur sauvegardé de France au titre de la loi Malraux, avec quelque 65 monuments et immeubles protégés. Depuis le 24 février 2026, le PLUi ayant été annulé, c’est de nouveau le PLU qui sert de référence pour les permis, les déclarations préalables et les certificats d’urbanisme.
Dernière particularité : les mouvements de terrain sont recensés jusqu’au centre-ville — cavités, falaises, décompression de versant. C’est la commune de notre zone où le sujet du soutènement se pose le plus souvent.
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Sur le plateau sarladais, la première question est celle de l’outil. Les calcaires gréseux du Coniacien se travaillent au brise-roche, parfois au sciage quand la découpe doit rester nette. Le rendement n’a rien à voir avec celui d’un terrain meuble, et cela doit apparaître dans le devis, pas dans un avenant.
La deuxième question est l’hétérogénéité verticale. Entre les bancs durs s’intercalent des niveaux marneux tendres et des poches argilo-sableuses. Un fond de forme qui repose pour moitié sur du rocher et pour moitié sur de la marne se tasse de façon différentielle : il faut purger et substituer, pas égaliser à la benne.
La troisième est l’accès. En centre ancien comme dans les hameaux du plateau, le choix de la machine et de la largeur de passage se décide avant la commande, pas le matin du chantier.
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Le réflexe consiste à voir dans une vallée sèche un terrain plat et disponible. C’est un collecteur : elle draine le plateau et se remplit aux épisodes orageux. Y implanter un dispositif d’assainissement, ou y renvoyer des eaux pluviales sans avoir étudié l’exutoire, c’est programmer une remise en cause.
Le karst est développé sur deux niveaux, dans le Crétacé et dans le Jurassique, et les sources du secteur sont nombreuses mais de faible débit, généralement en fond de vallée. La protection de la ressource conditionne donc le choix de filière autant que la surface disponible.
En secteur urbain, le raccordement au collectif est la solution ; en périphérie et sur les hameaux du plateau, l’autonome reprend la main. Le contrôle relève du SPANC rattaché à la communauté de communes Sarlat-Périgord Noir.
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La pierre du Sarladais — les calcaires bioclastiques jaunes du Coniacien, les calcaires gréseux du Santonien — a une qualité vérifiable : grain grossier, bonne résistance à la compression, et non gélive. C’est ce qui la rend juste pour un muret, un seuil, un dallage ou un soutènement appelé à passer les hivers. Elle est extraite sur la commune même, ce qui limite le transport.
Le cadre réglementaire est le second paramètre. Sur le territoire intercommunal, une clôture relève de la déclaration préalable, une piscine de plus de 10 m² également, une annexe de plus de 20 m² d’un permis de construire, et le recours à un architecte devient obligatoire au-delà de 150 m². En secteur protégé, l’accord de l’Architecte des bâtiments de France porte aussi sur les cours et les jardins.
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À Sarlat, une partie du travail se fait avant la première benne. Le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie, qui le transmet au service intercommunal pour instruction ; depuis l’annulation du PLUi le 24 février 2026, c’est le PLU qui fait référence. Savoir quel document s’applique et quel seuil déclenche quelle formalité évite des semaines perdues.
Sur le terrain, nous intervenons en location de matériel avec chauffeur dans les configurations contraintes du centre ancien et des hameaux, et en entretien de terrain pour un parc de résidences secondaires en progression — 18,6 % des logements en 2023 contre 15,6 % en 2016 — dont les propriétaires ne sont pas là toute l’année.
Enfin, les mouvements de terrain étant recensés jusque dans le centre ancien, un chantier sarladais commence souvent par une question de stabilité avant de devenir une question de finition : reprise de pied de mur, drainage, confortement.
Sarlat est le point le plus éloigné de nos quatre secteurs, à une trentaine de minutes de Florimont-Gaumier par Daglan et Castelnaud. C’est aussi le plus dense : 8 763 habitants, 6 759 logements et 768 établissements actifs, soit le premier marché de travaux de notre zone.
Depuis Sarlat, nous desservons Saint-André-d’Allas, Saint-Vincent-le-Paluel, Proissans, Sainte-Nathalène, Marcillac-Saint-Quentin, Carsac-Aillac, Vitrac, Vézac, La Roque-Gageac et Beynac-et-Cazenac. Vitrac et La Roque-Gageac font la jonction avec notre secteur de Cénac-et-Saint-Julien, en descendant la vallée.
Communes limitrophes desservies
